Projeden Konut Alırken Teminatı Birlikte İnceleyelim
Ön ödemeli bir projeden konut alırken satış bedelinin bir bölümünü veya tamamını teslimden önce ödersiniz. Bu nedenle yalnız teslim tarihini değil, ödemeleriniz için hangi teminatın sunulduğunu da öğrenin.
Bina tamamlama sigortası her projede zorunlu mu?
Ticaret Bakanlığının güncel bilgilendirmesine göre, 30 ve üzeri konut içeren ön ödemeli projelerde satıcının satış başlamadan önce teminat sağlaması gerekir. Bina tamamlama sigortası seçeneklerden biridir. Banka teminat mektubu, hakediş sistemi veya bağlı kredi ile teminat da kullanılabilir; başka bir yöntem ise Bakanlığın uygun görmesine bağlıdır.
Dolayısıyla her projede yalnız bu sigortanın yaptırılması gerektiği söylenemez. Konut sayısı 30'un altında olan projelerde bu yönetmelikteki teminat zorunluluğu bulunmasa da diğer ön ödemeli satış kuralları uygulanır. Bu eşik, bütün inşaat ve kentsel dönüşüm projeleri için ortak bir kural değildir.
Poliçenin yanında adınıza düzenlenen belgeyi kontrol edin
SEDDK'nın Temmuz 2025 tarihli rehberi, tüketici adına düzenlenen müstakil teminat senedinin önemini açıklar. Satıcının “projemiz sigortalı” demesiyle yetinmeyin; adınıza düzenlenen senedi ve önemli hususlar formunu isteyin. Senetteki proje, konut satış bedeline ilişkin limit ve geçerlilik tarihlerini kontrol edin. Ön ödemeli satışta sigortacının sorumluluğu, cayma hakkının kullanılmaması koşuluyla, senedin düzenlendiği tarihten hüküm doğurmak üzere cayma süresi sonunda başlar.
Proje yarım kalırsa ne olur?
Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları, iflas, gerçek kişi sigortalının ölümü üzerine mirasın reddi ve belirlenen teslim süresini izleyen 12 ay içinde tamamlayıp teslim edememe gibi durumları düzenler. Teminatın kapsamı genel ve özel şartlarla, limitler ve istisnalarla birlikte değerlendirilir. Her gecikme veya yarım kalma nedeni otomatik ödeme anlamına gelmez. Örneğin banka dışındaki ödemeler ile tüketicinin satış sözleşmesinden cayması veya dönmesi teminat dışındadır.
Sigortacı, koşulları oluşan tazminat yükümlülüğünü nakit ödeme ya da projeyi tamamlatarak teslim etme yoluyla yerine getirebilir; yöntemi sigortacı belirler. Ön ödemeli satışta nakdi tazmin, banka üzerinden yapılan ödemeler ve teminat senedindeki anapara sınırı esas alınarak, genel şartlardaki yasal faiz veya gecikme cezası hükümleriyle hesaplanır. Tüm ödemelerin koşulsuz ve sınırsız iade edileceği varsayılmamalıdır.
İmza atmadan önce neleri sorabilirsiniz?
- Ödemeleriniz hangi teminat yöntemiyle korunuyor?
- Teminat senedi adınıza mı; proje, tutar ve tarihler sözleşmenizle uyumlu mu?
- Ödemelerinizi hangi banka hesabına yapmanız gerekiyor?
- Hangi durumlar kapsam dışında; sorun yaşarsanız hangi belgelerle başvuracaksınız?
Poliçe bulunması projenin risksiz olduğuna dair bir onay değildir. Belgeleri birlikte değerlendirmek ve sigorta koşullarını anlamak için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.